Dom | szereg | po kap.remoncie | super lokalizacja | (Wrocław, Wrocław-Fabryczna, Nowy Dwór, Witolda Gombrowicza)
Polecam Państwu na sprzedaż wyjątkowy dom po gruntownym i wyjątkowo rzetelnym remoncie w 2025 r. Dom w zabudowie szeregowej z tarasem, parkingiem/podjazdem, ogrodem oraz przestrzenią na działalność gospodarczą lub garażem posadowiony na kameralnej działce. Klasyczny i minimalistyczny styl. Przyjemne wnętrza. Stonowane i harmonijne kolory wnętrza. Dom położony na pograniczu osiedli Muchobór/ Nowy Dwór przy ul. Gombrowicza. Wystawa okien płn.- płd. Idealny dojazd! Świetna lokalizacja! Świetna oferta!
Propozycja domu idealnie sprawdzi się dla poszukujących miejskiego domu z świetną komunikacją zarówno do AOW, lotniska jak i dostępem do centrum min. dzięki połączeniom komunikacji (tramwaj, autobus, kolej).
Ta propozycja to także świetne połączenie prowadzenia biznesu w domu.
Wprost idealnie sprawdzi się dla rodziny z dziećmi wymagającymi dostępu do miasta ze względu na dostęp do szkół.
Zapraszamy!
Prezentacje 7 dni w tygodniu!
Effective-Home
tel. 796-390-303
Parametry nieruchomości:
Pow. całkowita: ok. 301 m²
Pow. użytkowa: ok. 220 m²
Działka: 248 m²
Pokoje: 7 szt.
Łazienki: 3 szt.
Poziomy: 4
Taras: 44 m²
Balkon: 7 m²
Miejsca parkingowe: 3
Garaż w bryle: 1
Poziom - 1
Przyziemie wedle uznania może być przystosowane na działalność gospodarczą pokój rekreacyjny, a w nim sauna lub siłownia. Istnieje możliwość przystosowania na przestrzenie typowo gospodarcze min garaż. Obecnie stan surowy przygotowany do montażu i wykończenia.
- pow. garaż o pow. ok. 22 m²,
- pow. gospodarcza ok. 56 m² i 19 m²
Wartością tej części budynku jest przystosowany podjazd oraz możliwość parkowania kilku pojazdów lub zamiana na ogród frontowy budynku jeśli przyziemie miałoby służyć jako pomieszczenia prywatne i garaż.
Parter:
Przygotowany gotowy do wprowadzenia. Przestronny salon z dużymi przeszkleniami z wyjściem na cześć rekreacyjną posesji na kameralny ogród wyczerpujący potrzeby domu miejskiego. Salon połączony z otwartą pięknie doświetloną kuchnią, sypialnią oraz wyjątkowo zaprojektowanym pokojem kąpielowym i pomieszczeniem z przeznaczeniem na garderobę, pokój gospodarczy lub gabinet.
- salon wraz z kuchnią i jadalnią ok. 44 m²,
- sypialnia nr 1 ok. 19 m²,
- pokój kąpielowy ok. 6 m²,
- pokój gospodarczy ok. 7 m².
Wartością tej części kondygnacji jest przeznaczenie na życie dzienne. To reprezentacyjna i najważniejsza kondygnacja. Zadowalający układ przestrzeń oraz standard wykończenia pozwalają na wstawienie umeblowania i wprowadzenie od zaraz.
Piętro I
Przystosowane do wprowadzenia. Dwie duże super doświetlone sypialnie w tym jedna z wyjściem na balkon, druga z dwustronnym tarasem. Łazienka z prysznicem z użyciem wysokiej klasy materiałów. Poziom wykończony gotowy wykończony/do wprowadzenia.
- sypialnia nr 2 ok. 28 m²,
- sypialnia nr 3 ok. 21 m²,
- łazienka ok. 5 m²,
- balkon ok. 7 m²,
- taras ok. 44 m².
Atutem tej części jest oddzielenie części dziennej od części sypialnianej, a także dostęp na kondygnacji do dodatkowej powierzchni wypoczynkowej jak taras czy balkon.
Piętro II
Ostatnie piętro z nieinwazyjnymi skosami oferuje dwie sypialnie oraz łazienkę lub pralnie wedle uznania. Obecnie stan surowy przygotowany do montażu i wykończenia.
- sypialnia nr 5 ok. 28 m²,
- sypialnia nr 6 ok. 20 m².
- łazienka/pralnia ok. 5 m².
Wartością tej kondygnacji jest możliwość zaprojektowania własnej przestrzeni wedle potrzeb.
Techniczne informacje:
- budynek po gruntowej modernizacji,
- budynek w pełni odnowiony i ocieplony,
- nowa elewacja budynku wraz z opaską,
- nowy gres w komunikacji na schodach od frontu oraz od tyłu budynku,
- nowe parapety,
- nowe okna trzyszybowe,
- nowe automatyczne rolety zewnętrzne,
- nowe drzwi antywłamaniowe,
- nowe drzwi wewnętrzne,
- nowa instalacja elektryczna,
- nowa instalacja hydrauliczna,
- nowe przyłącza do montażu klimatyzatorów,
- nowe ogrzewanie podłogowe,
- nowa pompa ciepła,
- regulacja temperatury w pomieszczaniach,
- możliwość zamontowania paneli fotowoltaicznych,
- nowa więźba dachowa z pokryciem z dachówki ceramicznej wraz z ociepleniem dachu,
- nowy gres na podłogach,
- nowa gładź wewnątrz,
- nowa płytka gresowa i nowa deska trójwarstwowa na podłogach,
- nowe armatura w łazienkach,
- nowe przemyślane punkty świetlne,
- nowe tynki i przygotowane podłogi gotowe do wykończenia,
- nowe przyłącza wodne i kanalizacyjne.
Budynek w pełni po gruntownym, rzetelnym i porządnym remoncie!
Przystosowany na potrzeby Klienta wymagającego. Użycie materiałów wysokiej klasy w oparciu o najwyższe standardy oraz rzetelnie wykonanie prac budowlanych zapewniają komfort i jakość.
Okolica:
Muchobór ul. Gombrowicza - tuż na granicy osiedla Nowy Dwór. Bardzo ciekawe rozwiązanie dla ceniących prywatność i poszukujących domu w mieście z jednej strony kameralna zabudowa jednorodzinna, z drugiej idealny dostęp do sklepów, restauracji, stacji paliw i przede wszystkim komunikacji. Bezpośrednie sąsiedztwo komplesu usług jak CH Factory Outlet. Biedronka, Castorama Rossman, Aldi, Lidl, Hala Strzegomska. Warto podkreślić świetny dostęp do terenów rekreacyjnych, ścieżek spacerowych i rowerowych np. Park Tysiąclecia. Lokalizacja domu gwarantuje także dostęp do placówek edukacyjnych dla dzieci wczesnoszkolnych i młodzieży.
Prezentacje 7 dni w tygodniu!
Effective-Home
tel. 796-390-303
Zapraszamy do oferty Effective w zakresie usług do dyspozycji Naszych Klientów rzetelna obsługa kredytowa. Zweryfikujemy zdolność kredytową i dobierzemy bezpieczną i najkorzystniejszą ofertę banku. Zapraszamy!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.